重陽重劃全新大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家徐匯生活圈全新吉晟賦2房雙衛車另購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：89.2 萬/坪
地址：新北市三重區仁安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉晟賦
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.36 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：7.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2445 元/月
鄰近學校：市立碧華國小、市立碧華國中、新北高中
鄰近公園：三蘆公園.碧華公園
生活機能：三蘆市場.家樂福.全聯
附近交通：徐匯中學站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告：吉晟賦

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，內部設施與格局符合現代需求，減低維修麻煩。空間規劃佳： 2 房配雙衛設計，且客廳、餐廳、廚房採開放式整合，動線流暢，適合小家庭或夫妻。生活機能強：鄰近家樂福、市場及多條公車路線，步行可達公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：單價近 90 萬/坪，對於三重地區而言屬於中高價位，預算需較寬裕。車位成本未知：總價未包含車位，購屋者需額外預留車位購置預算，整體持房成本上升。管理費偏高：月管費約 2,400 元，相對坪數而言佔比略高，長期持有需考量。
機會 (Opportunities)	通勤優勢擴大：鄰近徐匯中學站且連接環狀線，能無縫接駁台北市區，提升未來租賃或轉手吸引力。學區資源穩定：周邊擁有碧華國小、國中及新北高中，若未來有子女就學需求或考慮學區價值保值。
威脅 (Threats)	市場競爭：該區域新成屋案不少，若遇同區競品推案，可能影響議價空間。地段漲勢：三蘆地區雖繁榮，但仍需觀察整體房地產景氣波動與房價穩定性。

2. 物件評論

此物件對於**「注重通勤便利」與「偏好新成屋品質」**的首購族或小家庭來說，具備相當的購買價值。吉晟賦位於三重徐匯生活圈核心，雙衛設計與低密度格局（每層 6 戶）能有效提升居住隱私與舒適度，且緊鄰商圈與公園，生活機能完備，非常適合追求便利生活的自住客群。

主要建議理由：

性價比尚可： 雖然單價不低，但考慮到新成屋優勢、雙衛格局及完善的公設規劃，價格尚在合理範圍內。
增值潛力： 環狀線捷運帶來的交通優勢，有助於長期保值或未來出租需求穩定。

購買前提： 若您預留了額外的車位預算，且對每月管費敏感度高，則需在議價時確認總持有成本。若能接受上述條件，此物件是值得考慮的優質選擇。

問與答

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三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

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三重三和店加盟店

經紀業名稱: 富誠房屋仲介有限公司

證號: (107)登字第329364號

三重房仲專家李蟬君 0916166003
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